Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей

Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Источник изображения: 
Новая жизнь старого особняка
19 000 грн за 1 км2 - именно столько стоит жилплощадь в николаевском доме-особняке. 

Четыре этажа, подземный паркинг и внушительный экстерьер класса люкс создают представительный внешний облик. Но, как и любой дворец, «замок Наваль» таит в себе и менее привлекательную сторону.

Жители города помнят данный объект, как детский садик при Черноморском судостроительном заводе. Но, в 2004 году, руководство ЧСЗ продало «замок Наваль» и передало его на баланс ООО «Олком». 

Так как здание принадлежит к историческим памятникам архитектуры местного значения, перед началом любых строительных работ нужно получить соответствующие документы. Тогда же новый владелец получил реставрационное задание, в котором указывалось, что при проведении работ, необходимо сохранить первозданный вид здания:

«Снос пристроек, сохранения металлических лестниц, голландских печей, камина, воспроизведение столярных изделий, а также восстановления видовой башни, террасы с балюстрадой, балкона, существовавший со стороны фасада по улице Рюмина, сохранения рисунка кованой ограды в случае необходимости ее замены», - такие рекомендации были даны к приспособлению архитектурного объекта к современным условиям в реставрационном задании, утвержденном заместителем начальника управления культуры облгосадминистрации Ивановым С.В. в 2004 году.

Также, был составлен охранный договор между собственником и отделом охраны культурного наследия Николаевского городского совета. Пункты договора предусматривали следующие моменты:

«Не делать каких-либо пристроек к памятнику, не переделывать его как извне, так и внутри...

В случае самовольного проведения владельцем работ, связанных с перестройкой или переработкой, которые привели к искажению памятки, их последствия должны быть устранены за счет владельца...

В случае невыполнения собственником требований законодательства и условий настоящего договора орган охраны накладывает в установленном порядке на владельца штрафные санкции», - указано в охранном договоре на памятку «Жилой дом особнякового типа. Начало ХХ века» от 2004 года.

«Нам закон не писан…а если, писан – то не читан…»

Но, уже через некоторое время после начала строительных работ, было замечено отклонение от пунктов реставрационного задания и историко-градостроительным обоснованием. Со стороны южного фасада начала появляться надстройка, аутентичная столярка снята или заменена на современную, пропали оригинальные оконные наличники и др. В итоге, внешний облик особняка стал отличаться от первичного и согласованного с областным органом охраны.

«Учитывая существующие особенности чердака здания, выполнить размещение мансарды без изменения принципиальной схемы конструктива кровли и сложившегося образа всего здания», - предписано в «Историко – градостроительном обосновании».

Сотрудники отдела сразу же сообщили собственнику о существующих нарушениях, но все обращения были проигнорированы, а проведение работ так и продолжалось.

В это время, выясняется ещё одно обстоятельство: изначальная продажа здания ООО «Олком» также осуществилась с юридическими нарушениями.

«Отдел охраны культурного наследия городского совета не был предупрежден администрацией ЧСЗ о продаже в составе имущественного комплекса главного здания детского сада № 26 и соответственно, не предоставлял согласия на его продажу», - указано в ответе на запрос управления гос.службы по борьбе с экономической преступностью, подписанном зав. отделения охраны культурного наследия Бондаренко И.А.

В мае 2005 года отдел охраны культурного наследия официально предписал прекратить любые строительные работы на данном объекте. И только в 2006 году была зафиксирована остановка строительного процесса.

С этого момента в истории «замка Наваль» начинаются смутные времена. До 2016 года происходила многократная смена владельцев, которую полностью отследить крайне сложно.

И вот, спустя десять лет, на объекте опять возобновляются строительные работы. При этом, ни отдел охраны, ни ГАСК, не были проинформированы на этот счет, что является нарушением ст. 22, 24, 26 и 32 Закона Украины «Про охрану культурного наследия».

По имеющейся информации, строительство ведется по проектам 2004 года, так как никаких других, согласованных с компетентными органами, проектов не было. По крайней мере, никто не удосужился известить об этом областной отдел охраны.

«Состоянием на 29.08.2016 заказчик строительства объекта не обращался в Управление для регистрации документов разрешительного характера», - говорится в отчете ГАСКа о проверке объекта строительства.

«Замок Наваль» - не единственный объект Николаева с сомнительной историей

По результатам мониторинга, только за 2015 год в городе было насчитано 1700 незаконных построек.

Причина кроется в либерализации разрешительной системы в строительстве, что привело к увеличению различных махинаций в этой сфере. Гораздо легче и дешевле заплатить в итоге штраф, нежели изначально придерживаться законодательства и собирать весь пакет документов. 

Такой порядок вещей привел к появлению нового законопроекта 4733-1, принятого в январе этого года. Как утверждают создатели проекта, с его помощью будет создана честная и прозрачная среда для градостроительной деятельности. 

Тем временем, сдача объекта - «Замка Наваль» - запланирована уже в первом квартале 2017 года. Элитный новострой в историческом центре города готовиться встречать своих первых постояльцев.

Ведь «небольшие» погрешности в документации ещё никогда не служили поводом для их устранения.

Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Дворцовые перевороты «Замка Наваль»: новостройка Николаева со столетней историей
Автор: 
Источник: 
Горячая
Фото